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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.643.800/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 108,4 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 316,7 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 383,2 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 528,2 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 510,9 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 743,1 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 638,6 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 961,4 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 766,4 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1183,4 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 894,1 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1409,2 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1021,8 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1638,9 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1149,5 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1872,6 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1277,3 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2110,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.