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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.857.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 110,9 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 260,6 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 321,8 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 535,9 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 521,2 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 753,3 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 651,5 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 974,3 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 781,7 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1198,8 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 912 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1427,1 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1042,3 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1659,4 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1172,6 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1895,7 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1302,9 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2136,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.