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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.083.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 133 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 113,6 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 266 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 327,2 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 544 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 532 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 764,2 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 665 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 987,8 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1215,1 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 931 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1446,1 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1681,1 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1920,1 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1330 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2163,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.