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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.829.400/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 142 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 122,6 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 283,9 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 345,1 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 570,9 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 567,8 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 800 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 709,8 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 1032,6 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 851,7 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1268,8 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 993,7 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1508,8 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1135,6 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1752,7 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1277,6 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 2000,7 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1419,5 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2252,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.