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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 124,2 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 348,3 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 575,6 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 806,3 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 1040,4 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1278,2 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1519,8 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1765,3 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 2014,8 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2268,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.