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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.105.000/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 181,3 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 161,9 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 362,5 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 423,7 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 543,8 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 688,8 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 725 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 957,2 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 906,3 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 1229,1 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 1087,6 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1504,6 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 1268,8 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1783,9 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 1450,1 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 2067,1 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1631,3 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 2354,4 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1812,6 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 2646 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.