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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.253.400/mes
ROI12,5%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 255 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 235,7 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 571,3 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 910,1 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 1020,2 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 1252,3 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 1598 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 1530,2 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1947,3 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 1785,3 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 2300,4 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 2040,3 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 2657,4 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 2295,4 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 3018,5 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 2550,4 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 3383,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.