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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.290.800/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero51,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 79 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 140,2 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 263,5 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 158 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 390,1 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 520,2 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 654 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 791,5 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 933 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 355,4 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1078,5 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1228,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.