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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.885.250/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 70,6 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 202,5 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 356,9 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 514,7 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 675,9 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 840,8 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 494,4 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1009,5 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 565 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1182 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1358,7 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 706,2 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1539,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.