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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.385.900/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,3 MAño 2: Gs. 214,5 MAño 3: Gs. 374,9 MAño 4: Gs. 538,7 MAño 5: Gs. 706 MAño 6: Gs. 876,8 MAño 7: Gs. 1051,5 MAño 8: Gs. 1230,1 MAño 9: Gs. 1412,8 MAño 10: Gs. 1599,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 76,6 M—Gs. 2014,4 MGs. 57,3 M
2Gs. 2095 MGs. 153,3 M—Gs. 2095 MGs. 214,5 M
3Gs. 2178,8 MGs. 229,9 M—Gs. 2178,8 MGs. 374,9 M
4Gs. 2266 MGs. 306,5 M—Gs. 2266 MGs. 538,7 M
5Gs. 2356,6 MGs. 383,2 M—Gs. 2356,6 MGs. 706 M
6Gs. 2450,9 MGs. 459,8 M—Gs. 2450,9 MGs. 876,8 M
7Gs. 2548,9 MGs. 536,4 M—Gs. 2548,9 MGs. 1051,5 M
8Gs. 2650,9 MGs. 613 M—Gs. 2650,9 MGs. 1230,1 M
9Gs. 2756,9 MGs. 689,7 M—Gs. 2756,9 MGs. 1412,8 M
10Gs. 2867,2 MGs. 766,3 M—Gs. 2867,2 MGs. 1599,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.