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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.581.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 79 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 59,6 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 158 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 219,2 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 381,9 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 548,1 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 717,7 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 473,9 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 890,9 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1068 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 631,8 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1248,9 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 710,8 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1433,9 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 789,8 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1623,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.