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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.334.950/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 88 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 176 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 237,2 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 409,1 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 584,2 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 762,9 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 528,1 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 945,2 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 616,1 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1131,2 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 704,2 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1321,2 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 792,2 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1515,3 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 880,2 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1713,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.