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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.711.500/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 85,2 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 209,1 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 270,3 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 313,6 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 458,6 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 418,2 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 650,3 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 845,5 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 627,2 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1044,3 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 731,8 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1246,9 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 836,3 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1453,4 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 940,8 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1663,9 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1045,4 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1878,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.