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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.228.300/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 110,7 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 91,4 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 221,5 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 282,7 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 477,2 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 443 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 675,1 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 553,7 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 876,5 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 664,4 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1081,5 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1290,3 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 885,9 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1503 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 996,7 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1719,7 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1107,4 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1940,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.