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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.388.850/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2033,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2014,4 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 2014,4 M | Gs. 93,3 M |
| 2 | Gs. 2095 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 2095 M | Gs. 286,5 M |
| 3 | Gs. 2178,8 M | Gs. 338 M | — | Gs. 2178,8 M | Gs. 483 M |
| 4 | Gs. 2266 M | Gs. 450,7 M | — | Gs. 2266 M | Gs. 682,8 M |
| 5 | Gs. 2356,6 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 2356,6 M | Gs. 886,1 M |
| 6 | Gs. 2450,9 M | Gs. 676 M | — | Gs. 2450,9 M | Gs. 1093,1 M |
| 7 | Gs. 2548,9 M | Gs. 788,7 M | — | Gs. 2548,9 M | Gs. 1303,8 M |
| 8 | Gs. 2650,9 M | Gs. 901,3 M | — | Gs. 2650,9 M | Gs. 1518,4 M |
| 9 | Gs. 2756,9 M | Gs. 1014 M | — | Gs. 2756,9 M | Gs. 1737,1 M |
| 10 | Gs. 2867,2 M | Gs. 1126,7 M | — | Gs. 2867,2 M | Gs. 1960 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.