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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.001.950/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero56,5 años
- Capital invertido
- Gs. 20,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,1 mil M | Gs. 360 M | — | Gs. 20,1 mil M | Gs. 166,3 M |
| 2 | Gs. 21 mil M | Gs. 720 M | — | Gs. 21 mil M | Gs. 1332,1 M |
| 3 | Gs. 21,8 mil M | Gs. 1080,1 M | — | Gs. 21,8 mil M | Gs. 2530,2 M |
| 4 | Gs. 22,7 mil M | Gs. 1440,1 M | — | Gs. 22,7 mil M | Gs. 3761,7 M |
| 5 | Gs. 23,6 mil M | Gs. 1800,1 M | — | Gs. 23,6 mil M | Gs. 5028,1 M |
| 6 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 2160,1 M | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. 6330,8 M |
| 7 | Gs. 25,5 mil M | Gs. 2520,2 M | — | Gs. 25,5 mil M | Gs. 7671,2 M |
| 8 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 2880,2 M | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 9050,8 M |
| 9 | Gs. 27,6 mil M | Gs. 3240,2 M | — | Gs. 27,6 mil M | Gs. 10,5 mil M |
| 10 | Gs. 28,7 mil M | Gs. 3600,2 M | — | Gs. 28,7 mil M | Gs. 11,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.