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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.516.211/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2047,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2028 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 2028 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 2109,1 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 2109,1 M | Gs. 338 M |
| 3 | Gs. 2193,5 M | Gs. 414,6 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 560,6 M |
| 4 | Gs. 2281,2 M | Gs. 552,8 M | — | Gs. 2281,2 M | Gs. 786,5 M |
| 5 | Gs. 2372,5 M | Gs. 691 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1015,9 M |
| 6 | Gs. 2467,4 M | Gs. 829,2 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1249 M |
| 7 | Gs. 2566,1 M | Gs. 967,4 M | — | Gs. 2566,1 M | Gs. 1485,9 M |
| 8 | Gs. 2668,7 M | Gs. 1105,6 M | — | Gs. 2668,7 M | Gs. 1726,8 M |
| 9 | Gs. 2775,5 M | Gs. 1243,8 M | — | Gs. 2775,5 M | Gs. 1971,7 M |
| 10 | Gs. 2886,5 M | Gs. 1381,9 M | — | Gs. 2886,5 M | Gs. 2220,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.