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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.930.411/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2047,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2028 M | Gs. 155,2 M | — | Gs. 2028 M | Gs. 135,7 M |
| 2 | Gs. 2109,1 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 2109,1 M | Gs. 371,9 M |
| 3 | Gs. 2193,5 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 611,5 M |
| 4 | Gs. 2281,2 M | Gs. 620,7 M | — | Gs. 2281,2 M | Gs. 854,4 M |
| 5 | Gs. 2372,5 M | Gs. 775,8 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1100,8 M |
| 6 | Gs. 2467,4 M | Gs. 931 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1350,9 M |
| 7 | Gs. 2566,1 M | Gs. 1086,2 M | — | Gs. 2566,1 M | Gs. 1604,7 M |
| 8 | Gs. 2668,7 M | Gs. 1241,3 M | — | Gs. 2668,7 M | Gs. 1862,5 M |
| 9 | Gs. 2775,5 M | Gs. 1396,5 M | — | Gs. 2775,5 M | Gs. 2124,4 M |
| 10 | Gs. 2886,5 M | Gs. 1551,6 M | — | Gs. 2886,5 M | Gs. 2390,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.