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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.723.750/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2047,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2028 M | Gs. 296,7 M | — | Gs. 2028 M | Gs. 277,2 M |
| 2 | Gs. 2109,1 M | Gs. 593,4 M | — | Gs. 2109,1 M | Gs. 655 M |
| 3 | Gs. 2193,5 M | Gs. 890,1 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1036 M |
| 4 | Gs. 2281,2 M | Gs. 1186,7 M | — | Gs. 2281,2 M | Gs. 1420,5 M |
| 5 | Gs. 2372,5 M | Gs. 1483,4 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1808,4 M |
| 6 | Gs. 2467,4 M | Gs. 1780,1 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 2200 M |
| 7 | Gs. 2566,1 M | Gs. 2076,8 M | — | Gs. 2566,1 M | Gs. 2595,4 M |
| 8 | Gs. 2668,7 M | Gs. 2373,5 M | — | Gs. 2668,7 M | Gs. 2994,7 M |
| 9 | Gs. 2775,5 M | Gs. 2670,2 M | — | Gs. 2775,5 M | Gs. 3398,1 M |
| 10 | Gs. 2886,5 M | Gs. 2966,9 M | — | Gs. 2886,5 M | Gs. 3805,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.