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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.061.423/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2057,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2037,7 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 2037,7 M | Gs. 65,1 M |
| 2 | Gs. 2119,2 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 2119,2 M | Gs. 231,4 M |
| 3 | Gs. 2203,9 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 2203,9 M | Gs. 400,9 M |
| 4 | Gs. 2292,1 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 2292,1 M | Gs. 573,8 M |
| 5 | Gs. 2383,8 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2383,8 M | Gs. 750,2 M |
| 6 | Gs. 2479,1 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 2479,1 M | Gs. 930,3 M |
| 7 | Gs. 2578,3 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 2578,3 M | Gs. 1114,2 M |
| 8 | Gs. 2681,4 M | Gs. 677,9 M | — | Gs. 2681,4 M | Gs. 1302,1 M |
| 9 | Gs. 2788,7 M | Gs. 762,6 M | — | Gs. 2788,7 M | Gs. 1494,1 M |
| 10 | Gs. 2900,2 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 2900,2 M | Gs. 1690,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.