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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.315.000/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2058 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2038,4 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 2038,4 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 2119,9 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 2119,9 M | Gs. 237,5 M |
| 3 | Gs. 2204,7 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 2204,7 M | Gs. 410,1 M |
| 4 | Gs. 2292,9 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 2292,9 M | Gs. 586 M |
| 5 | Gs. 2384,6 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 2384,6 M | Gs. 765,5 M |
| 6 | Gs. 2480 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 2480 M | Gs. 948,7 M |
| 7 | Gs. 2579,2 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 2579,2 M | Gs. 1135,7 M |
| 8 | Gs. 2682,4 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 2682,4 M | Gs. 1326,6 M |
| 9 | Gs. 2789,7 M | Gs. 790 M | — | Gs. 2789,7 M | Gs. 1521,7 M |
| 10 | Gs. 2901,3 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 2901,3 M | Gs. 1721,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.