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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.868.450/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2059,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2039,6 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 2039,6 M | Gs. 158,8 M |
| 2 | Gs. 2121,2 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 2121,2 M | Gs. 418,8 M |
| 3 | Gs. 2206,1 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 682,1 M |
| 4 | Gs. 2294,3 M | Gs. 713,7 M | — | Gs. 2294,3 M | Gs. 948,7 M |
| 5 | Gs. 2386,1 M | Gs. 892,1 M | — | Gs. 2386,1 M | Gs. 1218,9 M |
| 6 | Gs. 2481,5 M | Gs. 1070,5 M | — | Gs. 2481,5 M | Gs. 1492,8 M |
| 7 | Gs. 2580,8 M | Gs. 1248,9 M | — | Gs. 2580,8 M | Gs. 1770,5 M |
| 8 | Gs. 2684 M | Gs. 1427,4 M | — | Gs. 2684 M | Gs. 2052,1 M |
| 9 | Gs. 2791,4 M | Gs. 1605,8 M | — | Gs. 2791,4 M | Gs. 2337,9 M |
| 10 | Gs. 2903 M | Gs. 1784,2 M | — | Gs. 2903 M | Gs. 2628 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.