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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.265.850/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2059,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2039,6 M | Gs. 63,2 M | — | Gs. 2039,6 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 2121,2 M | Gs. 126,4 M | — | Gs. 2121,2 M | Gs. 188,4 M |
| 3 | Gs. 2206,1 M | Gs. 189,6 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 336,4 M |
| 4 | Gs. 2294,3 M | Gs. 252,8 M | — | Gs. 2294,3 M | Gs. 487,8 M |
| 5 | Gs. 2386,1 M | Gs. 316 M | — | Gs. 2386,1 M | Gs. 642,8 M |
| 6 | Gs. 2481,5 M | Gs. 379,1 M | — | Gs. 2481,5 M | Gs. 801,4 M |
| 7 | Gs. 2580,8 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 2580,8 M | Gs. 963,9 M |
| 8 | Gs. 2684 M | Gs. 505,5 M | — | Gs. 2684 M | Gs. 1130,3 M |
| 9 | Gs. 2791,4 M | Gs. 568,7 M | — | Gs. 2791,4 M | Gs. 1300,8 M |
| 10 | Gs. 2903 M | Gs. 631,9 M | — | Gs. 2903 M | Gs. 1475,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.