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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2060,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2041,1 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 2041,1 M | Gs. 87,2 M |
| 2 | Gs. 2122,7 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 2122,7 M | Gs. 275,8 M |
| 3 | Gs. 2207,6 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 2207,6 M | Gs. 467,6 M |
| 4 | Gs. 2295,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 2295,9 M | Gs. 662,7 M |
| 5 | Gs. 2387,8 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 2387,8 M | Gs. 861,4 M |
| 6 | Gs. 2483,3 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 2483,3 M | Gs. 1063,8 M |
| 7 | Gs. 2582,6 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 2582,6 M | Gs. 1270 M |
| 8 | Gs. 2685,9 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2685,9 M | Gs. 1480,2 M |
| 9 | Gs. 2793,4 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 2793,4 M | Gs. 1694,5 M |
| 10 | Gs. 2905,1 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 2905,1 M | Gs. 1913,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.