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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.454.750/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 125,5 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 105,8 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 313,1 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 376,4 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 523,6 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 501,8 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 737,6 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 627,3 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 955,1 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 752,7 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1176,3 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 878,2 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1401,3 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1003,7 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 1630,4 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1129,1 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 1863,5 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 1254,6 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2101 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.