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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 117,1 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 335,8 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 557,7 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 783 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 1011,8 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1244,4 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1480,7 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 1721,1 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 1965,6 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2214,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.