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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.155.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 169,9 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 150,2 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 401,9 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 509,6 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 656,9 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 679,4 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 915,2 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 849,3 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 1177,1 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 1019,2 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1442,7 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 1189 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1712,2 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1358,9 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 1985,6 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1528,7 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 2263,1 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 1698,6 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2545 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.