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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.202.850/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 162,8 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 427 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 547,3 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 694,6 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 729,7 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 965,5 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 912,2 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 1240 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 1094,6 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1518,2 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 1277 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1800,2 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1459,5 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 2086,2 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1641,9 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 2376,3 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 1824,3 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2670,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.