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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.592.700/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 179,4 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 460,4 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 597,3 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 744,6 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 796,4 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 1032,2 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 995,6 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 1323,4 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 1194,7 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1618,3 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 1393,8 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1916,9 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1592,9 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 2219,6 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1792 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 2526,4 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 1991,1 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2837,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.