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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.207.350/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 186,8 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 413 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 475,1 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 766,7 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 826 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 1061,7 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 1032,4 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 1360,3 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 1238,9 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 1662,5 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 1445,4 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1968,6 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 1651,9 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 2278,6 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 1858,4 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 2592,8 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 2064,9 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 2911,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.