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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.199.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2065,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2045,9 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 2045,9 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 2127,8 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 2127,8 M | Gs. 234,9 M |
| 3 | Gs. 2212,9 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 2212,9 M | Gs. 406,4 M |
| 4 | Gs. 2301,4 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 2301,4 M | Gs. 581,3 M |
| 5 | Gs. 2393,4 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 2393,4 M | Gs. 759,8 M |
| 6 | Gs. 2489,2 M | Gs. 518,3 M | — | Gs. 2489,2 M | Gs. 941,9 M |
| 7 | Gs. 2588,7 M | Gs. 604,7 M | — | Gs. 2588,7 M | Gs. 1127,9 M |
| 8 | Gs. 2692,3 M | Gs. 691,1 M | — | Gs. 2692,3 M | Gs. 1317,8 M |
| 9 | Gs. 2800 M | Gs. 777,5 M | — | Gs. 2800 M | Gs. 1511,9 M |
| 10 | Gs. 2912 M | Gs. 863,9 M | — | Gs. 2912 M | Gs. 1710,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.