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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.942.703/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2073,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2054 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 2054 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 2136,2 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 2136,2 M | Gs. 229 M |
| 3 | Gs. 2221,6 M | Gs. 249,9 M | — | Gs. 2221,6 M | Gs. 397,8 M |
| 4 | Gs. 2310,5 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 2310,5 M | Gs. 570 M |
| 5 | Gs. 2402,9 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 2402,9 M | Gs. 745,7 M |
| 6 | Gs. 2499 M | Gs. 499,9 M | — | Gs. 2499 M | Gs. 925,1 M |
| 7 | Gs. 2599 M | Gs. 583,2 M | — | Gs. 2599 M | Gs. 1108,4 M |
| 8 | Gs. 2702,9 M | Gs. 666,5 M | — | Gs. 2702,9 M | Gs. 1295,7 M |
| 9 | Gs. 2811 M | Gs. 749,8 M | — | Gs. 2811 M | Gs. 1487,1 M |
| 10 | Gs. 2923,5 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 2923,5 M | Gs. 1682,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.