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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.522.427/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2079 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2059,2 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 2059,2 M | Gs. 154,5 M |
| 2 | Gs. 2141,6 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 2141,6 M | Gs. 411,1 M |
| 3 | Gs. 2227,2 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 2227,2 M | Gs. 671 M |
| 4 | Gs. 2316,3 M | Gs. 697,1 M | — | Gs. 2316,3 M | Gs. 934,4 M |
| 5 | Gs. 2409 M | Gs. 871,3 M | — | Gs. 2409 M | Gs. 1201,3 M |
| 6 | Gs. 2505,3 M | Gs. 1045,6 M | — | Gs. 2505,3 M | Gs. 1471,9 M |
| 7 | Gs. 2605,5 M | Gs. 1219,9 M | — | Gs. 2605,5 M | Gs. 1746,4 M |
| 8 | Gs. 2709,8 M | Gs. 1394,2 M | — | Gs. 2709,8 M | Gs. 2024,9 M |
| 9 | Gs. 2818,2 M | Gs. 1568,4 M | — | Gs. 2818,2 M | Gs. 2307,6 M |
| 10 | Gs. 2930,9 M | Gs. 1742,7 M | — | Gs. 2930,9 M | Gs. 2594,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.