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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 19.902.500/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 2079 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 219 MAño 2: Gs. 540,2 MAño 3: Gs. 864,7 MAño 4: Gs. 1192,6 MAño 5: Gs. 1524,1 MAño 6: Gs. 1859,3 MAño 7: Gs. 2198,4 MAño 8: Gs. 2541,4 MAño 9: Gs. 2888,6 MAño 10: Gs. 3240,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2059,2 MGs. 238,8 M—Gs. 2059,2 MGs. 219 M
2Gs. 2141,6 MGs. 477,7 M—Gs. 2141,6 MGs. 540,2 M
3Gs. 2227,2 MGs. 716,5 M—Gs. 2227,2 MGs. 864,7 M
4Gs. 2316,3 MGs. 955,3 M—Gs. 2316,3 MGs. 1192,6 M
5Gs. 2409 MGs. 1194,2 M—Gs. 2409 MGs. 1524,1 M
6Gs. 2505,3 MGs. 1433 M—Gs. 2505,3 MGs. 1859,3 M
7Gs. 2605,5 MGs. 1671,8 M—Gs. 2605,5 MGs. 2198,4 M
8Gs. 2709,8 MGs. 1910,6 M—Gs. 2709,8 MGs. 2541,4 M
9Gs. 2818,2 MGs. 2149,5 M—Gs. 2818,2 MGs. 2888,6 M
10Gs. 2930,9 MGs. 2388,3 M—Gs. 2930,9 MGs. 3240,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.