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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.611.200/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 208,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 206,5 M | Gs. 19,3 M | — | Gs. 206,5 M | Gs. 17,3 M |
| 2 | Gs. 214,7 M | Gs. 38,7 M | — | Gs. 214,7 M | Gs. 44,9 M |
| 3 | Gs. 223,3 M | Gs. 58 M | — | Gs. 223,3 M | Gs. 72,9 M |
| 4 | Gs. 232,3 M | Gs. 77,3 M | — | Gs. 232,3 M | Gs. 101,1 M |
| 5 | Gs. 241,6 M | Gs. 96,7 M | — | Gs. 241,6 M | Gs. 129,8 M |
| 6 | Gs. 251,2 M | Gs. 116 M | — | Gs. 251,2 M | Gs. 158,8 M |
| 7 | Gs. 261,3 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 261,3 M | Gs. 188,1 M |
| 8 | Gs. 271,7 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 271,7 M | Gs. 217,9 M |
| 9 | Gs. 282,6 M | Gs. 174 M | — | Gs. 282,6 M | Gs. 248,1 M |
| 10 | Gs. 293,9 M | Gs. 193,3 M | — | Gs. 293,9 M | Gs. 278,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.