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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.096.349/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2089,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2069,6 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 2069,6 M | Gs. 65,3 M |
| 2 | Gs. 2152,4 M | Gs. 170,3 M | — | Gs. 2152,4 M | Gs. 233,2 M |
| 3 | Gs. 2238,5 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 2238,5 M | Gs. 404,4 M |
| 4 | Gs. 2328 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 2328 M | Gs. 579,1 M |
| 5 | Gs. 2421,1 M | Gs. 425,8 M | — | Gs. 2421,1 M | Gs. 757,4 M |
| 6 | Gs. 2518 M | Gs. 510,9 M | — | Gs. 2518 M | Gs. 939,4 M |
| 7 | Gs. 2618,7 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 2618,7 M | Gs. 1125,3 M |
| 8 | Gs. 2723,5 M | Gs. 681,2 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 1315,2 M |
| 9 | Gs. 2832,4 M | Gs. 766,4 M | — | Gs. 2832,4 M | Gs. 1509,3 M |
| 10 | Gs. 2945,7 M | Gs. 851,6 M | — | Gs. 2945,7 M | Gs. 1707,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.