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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.410.100/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 313 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 524,3 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 739,1 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 624,6 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 957,5 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 749,5 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1179,6 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 874,4 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1405,6 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1635,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 1124,3 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1870 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1249,2 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 2108,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.