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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.077.000/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 112,9 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 329 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 398,8 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 548,3 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 771,1 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 664,6 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 997,5 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 797,5 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1227,6 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 930,5 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1461,7 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 1063,4 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1699,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 1196,3 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1942 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1329,2 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 2188,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.