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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.445.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 117,4 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 337,8 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 412 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 561,6 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 549,4 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 788,8 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 686,7 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1019,6 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 824,1 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1254,2 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 961,4 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1492,6 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 1098,8 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1735,1 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 1236,1 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1981,8 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1373,5 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 2232,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.