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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 140,5 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 384 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 630,8 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 641,7 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 881,1 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 802,2 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1135 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 962,6 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1392,7 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 1123 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1654,2 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 1283,5 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1919,8 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 1443,9 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 2189,6 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1604,3 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 2463,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.