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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.180.650/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 150,2 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 403,5 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 510,5 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 660 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 680,7 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 920,1 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 850,8 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1183,7 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 1021 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 1451,1 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 1191,2 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1722,4 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 1361,3 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1997,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 1531,5 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 2277,2 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 1701,7 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 2561,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.