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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.413.450/mes
ROI14,5%
Cap rate15,3%
Rent. bruta16,1%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 305 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 285 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 609,9 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 673 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 914,9 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 1064,4 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 1219,8 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 1459,3 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 1524,8 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1857,7 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 1829,8 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 2259,9 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 2134,7 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 2665,9 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 2439,7 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 3076 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 2744,7 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 3490,3 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 3049,6 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 3909 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.