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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.725.050/mes
ROI14,7%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 288,7 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 680,5 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 926,1 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 1075,6 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 1474,2 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 1543,5 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1876,4 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 1852,2 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 2282,3 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 2160,9 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 2692,1 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 2469,6 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 3105,9 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 2778,3 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 3524 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 3087 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 3946,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.