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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.184.850/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 294,2 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 628,4 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 691,6 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 942,7 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 1092,2 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 1256,9 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 1496,3 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 1571,1 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 1904 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 1885,3 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 2315,4 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 2199,5 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 2730,7 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 2513,7 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 3150,1 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 2828 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 3573,7 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 3142,2 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 4001,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.