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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.316.450/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 142,7 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 268,9 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 398,6 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 199 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 531,9 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 668,9 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 809,8 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 318,4 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 954,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1103,9 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 398 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1257,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.