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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.735.750/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 176,8 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 320 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 466,7 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 617 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 341 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 771,1 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 929 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1091 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1257,1 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1427,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.