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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.366.550/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 342,7 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 497 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 322 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 654,9 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 816,5 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 982 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1151,5 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 579,6 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1325,3 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 644 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1503,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.