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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.810.200/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 202,6 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 358,7 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 278,9 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 518,3 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 681,5 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 418,3 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 848,4 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1019,3 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 557,8 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1194,1 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 627,5 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1373,2 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 697,2 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1556,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.