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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.212.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 54,6 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 212,2 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 373,2 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 537,6 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 705,6 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 877,4 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 521,8 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1053 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 596,4 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1232,7 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 670,9 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1416,6 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 745,4 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1604,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.