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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.966.350/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2097,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2077,4 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 2077,4 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 2160,5 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 2160,5 M | Gs. 230,3 M |
| 3 | Gs. 2246,9 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 2246,9 M | Gs. 400,3 M |
| 4 | Gs. 2336,8 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 2336,8 M | Gs. 573,8 M |
| 5 | Gs. 2430,3 M | Gs. 418 M | — | Gs. 2430,3 M | Gs. 750,9 M |
| 6 | Gs. 2527,5 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 2527,5 M | Gs. 931,7 M |
| 7 | Gs. 2628,6 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 2628,6 M | Gs. 1116,4 M |
| 8 | Gs. 2733,7 M | Gs. 668,8 M | — | Gs. 2733,7 M | Gs. 1305,1 M |
| 9 | Gs. 2843,1 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2843,1 M | Gs. 1498,1 M |
| 10 | Gs. 2956,8 M | Gs. 836 M | — | Gs. 2956,8 M | Gs. 1695,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.